潤錦告訴您：一二線城市房價暴漲 官方相繼表態要給樓市“降溫去火”
新聞來源：本站發布日期：2016-02-29發布人：admin
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火熱的一二線樓市無疑是近日市場最關注的話題。
在三四線城市艱難去庫存的同時，上海、深圳、南京等大城市卻呈現出完全不同的景象，媒體上到處都是房地產交易中心人滿為患的場面，動輒上千萬的房子一天就賣掉上百套。
幾年前房價瘋漲、購房者排隊搶房的情景似乎一夜之間又回來了。
一二線城市房價暴漲
《第一財經日報》上周的一篇報道引發了不小的反響：
上海虹口區一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內就被搶光了，銷售額高達36億元。
內環附近一套老公房的業主在一天內連續跳價三次，最終價格比春節前掛牌的430萬貴了70萬。
節后的第一個周末，上海各區縣房地產交易中心均出現人滿為患的情況，楊浦、閔行等區域的購房者因為擠不進去，只能在門外排隊等待辦理手續。
到了上周末，火爆情形絲毫沒有減弱，交易中心的隊伍已經排到了馬路上……
這是網上流傳的一張上海各區房價分布圖：
上海并不是漲幅最高的城市，排名第一的是一直“發熱”停不下來的深圳。
根據國家統計局26日公布的數據，今年1月70個大中城市中，房價漲幅最高的仍然是深圳，其領漲全國已有14個月之久，與去年同期相比暴漲了52.7％。上海和北京分別以21.4％和11.3％的漲幅緊隨其后。
而二線城市中，表現最亮眼的非南京莫屬，1月的新建商品住宅價格環比大漲2.5%，漲幅甚至超過了北京，僅次于深圳和上海，同比漲幅也達到10.8%，居全國第四。
此外，南京1月底誕生了4個“地王”，其中河西新地王樓面地價突破4萬大關，幾乎超過南京99%的在售樓盤房價，業內預計售價可能突破7萬/平方米。
中指院百城數據還顯示，今年1月，南京新房均價已漲至15036元/平方米，在二線城市中僅次于廈門的22445元/平方米。
官方發話欲給樓市“降溫”
對面火熱的樓市，28日上海住建委表示，上海將繼續按照“三個為主”的原則，抑制投資投機性購房，支持自住和改善性住房需求，嚴格執行住房限購政策，確保上海房地產平穩健康發展。商品房交易涉及面廣，房產交易部門將高度關注購房居民們的需求，及時發布房地產市場相關信息，進一步提高市場透明度。
此前，因鏈家相關門店存在不規范經營行為，上海住建委已對其已展開正式調查，涉事門店及相關經紀人員的網上簽約資格也被暫停。
針對住房結構性問題，上海市規土局等四部門日前聯合發布《關于進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》，固定中心城區中小套住房供應比例不低于70%，郊區不低于60%。此外，軌道交通站周邊區域（中心城區、郊區的覆蓋范圍分別為600米、1500米）商品住房用地的中小套型住房供應比例提高到80%以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供應比例，中心城區為100%，郊區不低于80%。
除了上海外，南京市政府近日也出臺了《市政府關于進一步促進我市房地產市場健康發展的意見》，明確將著力供給側結構性改革，用好政策工具箱，優化庫存結構，改善供求關系，實現房地產市場健康發展。
澎湃新聞總結，南京市政府祭出了三大狠招：
1、一次性供應量少于3萬平方米或領不到銷許，堅決遏制“捂盤惜售”行為。
2、加大土地供應向高地價“說不”，溢價率超45%調競價方式。
3、維護買房人的知情權，多種舉措抑制開發企業透支房價預期。
深圳方面，華爾街見聞曾介紹過，深圳市長許勤在出席深圳市六屆人大二次會議時回應，深圳房價漲得太快，與其他城市不在一個步調上。目前深圳正在研究調控政策，確保房價在合理區間。
《第一財經日報》稱，目前，限購進一步升級的消息已傳遍深圳。消息稱，深圳已計劃調整非本地戶籍人口的購房準入條件——購房人士社保繳納年限由1年變成3年，并于短期內執行。除了限購政策外，業內認為深圳還可能會在信貸、稅費等方面進行調控。對此，相關部門并未做出明確否認。深圳市規劃和國土資源委員會相關負責人表示，目前相關政策正在研究之中。
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